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  • 匯聯科技參加博鰲房地產論壇 探討地產資本化與融資通道


      

    以地產資本化路徑與融資通道為主題,大家對地產監管趨嚴里的金融政策走向、越來越貴的美元債與地產融資工具箱、存量地產資產證券化等話題進行了深入探討。



    8月6-9號,2019博鰲房地產論壇在海南藍灣綠城威斯汀度假酒店如期舉行,迄今已連續舉辦19屆,一直以前瞻的思想與視點引導著行業發展。據悉,今年論壇主題為"平衡與重構 地產的多維世界",現場嘉賓云集,專家學者、地產領袖、產業大伽、金融專家、主流媒體等歡聚一堂,共同探討房地產政策、市場、發展模式、多元化路徑、資本與地產融資通道等重要話題。



    令人關注的是,匯聯金融執行董事、匯聯科技總裁郭馨孺參加了此次論壇,并參與了圓桌沙龍,與京東金融副總裁、首席經濟學家沈建光、華潤資本地產基金董事總經理、人工智能基金董事總經理王可旸、霸菱亞洲董事總經理林熙齡、首創置業助理總裁/財務管理中心總經理、首金資本總經理廖洋、三盛集團常務副總裁馮輝明、盛世神州基金總裁李萬明、長安不動產總經理樊振東、戴德梁行中國資本市場董事陳彩麗等重要級嘉賓一起,以"地產資本化路徑與融資通道"為主題,大家對地產監管趨嚴里的金融政策走向、越來越貴的美元債與地產融資工具箱、存量地產資產證券化等話題進行了深入探討。



    平衡與重構 更加多元與多維的地產新世界


    2019年,一個非常關鍵的轉折之年,房地產行業已經發生了天翻地覆的變化。市場不斷分化、行業集中度增加,房企在應對融資收緊、債務壓力的同時,還要在規模和利潤中取得平衡,行業走向一個平衡與重構,更加多元與多維且充滿可能性的地產新世界。全球經濟面臨國際秩序、貿易格局變化的沖擊,"穩地價、穩房價、穩預期"下,因城施策的政策基調依然穩健,而戶籍制度的放開正在驅動新一輪城市化,房地產行業繼續充滿著希望和想象。


    面對行業變化和自身發展的需求,越來越多的房地產企業嘗試進入新的領域,力爭將房地產的內涵與外延不斷擴展,尋找更光明更廣闊的藍海。未來,房地產將適應全新格局和秩序的國內外經濟大環境,房地產不僅僅是住宅和規模,還有商業、產業、文旅、養老、物業、物流、創新業態等。論壇現場,資深專家與嘉賓從不同的角度、不同的領域、以不同的案例和自身的實踐經驗,紛紛發表見解與創新性觀點,為與會者帶來了不一樣的視角與啟發。


    房地產增長趨勢不會改變 發展新路值得關注


    會上,中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱表示,目前一年房地產銷售額達到15萬億,說明需求還在增長。在中國城市化進程中,小城鎮、縣城、省城等人口遷移性需求是這個階段的重要組成部分,如果這方面的需求逐步釋放,將是很旺盛的。同時,他提到,中國房地產行業應該關注城市群發展。


    國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華表示,房地產增長的趨勢不會改變,地產投資前景未必就是不好的,可能改變的只是結構、速度。同時,他指出房企發展的一條新路,作為穩投資與擴消費相結合的一個抓手,從舊城區、老城區改造來看,現在有17萬個城區小區需要改造,涉及的市場規模初步測算大致是3到5萬億。


    地產融資頻頻受限 房地產基金機會凸顯


    2019年以來,為防范房地產金融風險,監管層頻頻發聲,銀行、保險、信托、海外發債等等房地產融資來源全面受到限制。在監管政策趨緊的大環境下,當房企選擇為規模擴張而"活下去",作為房地產的血脈,金融就成為了最關鍵的力量。當融資渠道頻頻受限,房企是否能快速加款,并找尋到創新化、定制化的資本化與融資通道,成為企業生存與發展的關鍵因素。


    8月8日上午,在主題為"寒冬夜行 地產資本化路徑與融資通道"博鰲房地產圓桌沙龍上,專家們紛紛建言獻策。匯聯金融執行董事、匯聯科技總裁郭馨孺在論壇現場發表了精彩觀點, 主要從以下幾個方面進行了分享。



    "對于房地產基金來說,目前是一個機會,當銀行、信托的資金不能投向房地產的時候,恰恰是房地產私募股權基金的機會,越來越多的房企愿意以分享股權的方式進行融資,"郭總表示。在監管趨嚴的大環境下,房企應變被動為主動,積極與專業的地產基金機構合作,一方面是項目的合作,另一方面是對于存量市場以及社區挖掘的合作,通過合規的交易結構設計出創新產品,將利潤分享給業主,從而贏取新的發展機遇。


    非標融資或將成為市場主流


    郭總認為,從今年下半年到明年上半年,非標融資可能會成為市場的主流,匯聯已經在不斷進行創新探索。


    以購房尾款ABS為例,開發商若要盤活購房尾款,往往通過購房尾款ABS的方式實現。但目前從發行情況來看,原始權益人主體評級均在 AA 及以上,在中房協排名靠前。這對很大部分房企,尤其是中小房企來說較難實現。為了解決開發商購房尾款融資難題,市場上出現了銀行直投、信托直投等創新形式。"匯聯通過與銀行合作,共同探討銀行資金投資信托計劃,再通過保理為開發商實現購房尾款融資的新模式。"


    此外,針對房地產上下游中小供應商企業的融資難題,傳統的做法是通過供應鏈ABS解決。"為了提高融資效率,服務更多中小企業,匯聯通過與中小金融機構研究,推出創新性的商票擔保模式。具體透過與擔保公司合作,由開發商為供應鏈企業提供增信,從而促成中小金融機構服務中小企業,既解決了供應鏈企業、開發商的融資難題,也為眾多中小金融機構提供了創新性的業務和優質資產。"郭總的觀點引起了廣泛關注。


    匯聯科技:為房地產上下游產業提供科技賦能


    作為專業為房地產上下游產業提供金融科技賦能的科技平臺,專業房產金融服務商匯聯金融(股票代碼:HK8030)旗下-匯聯科技將與房企攜手共進,共同探討新形勢下的創新地產金融解決方案,為開發商保駕護航,為房企提升綜合競爭力持續賦能。


    匯聯金融于2001年成立,并于2012年5月7日在香港聯交所掛牌上市(股票代碼:HK8030)。公司聚焦并打造房地產全產業價值鏈金融服務的業務模式,深耕資產管理與金融科技兩大戰略領域,目前地產基金管理規模達400億。


      

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